Beschrijving
Bent u op zoek naar een woning met ruimte en in te richten naar eigen smaak? Dan is dit het moment om in te stappen bij de Hendrik Verheeslaan 17. De woning heeft maar liefst vijf slaapkamers, een aangebouwde garage, een ruim perceel en de woning biedt nog uitbreidmogelijkheden. De woning is gelegen aan een groen water/speelpark en op loopafstand van vele voorzieningen. Twijfel niet en plan een afspraak in voor de deze prachtige tweekapper!
Met uitzicht over natuurspeelplaats Oosterpark, op loopafstand van Winkelcentrum Oosterhof en het centrum is de ligging ideaal. Daarnaast is de woning gelegen aan de ventweg van de Hendrik Verheeslaan, hier komt alleen bestemmingsverkeer. In de omgeving zijn verschillende scholen en het treinstation is gelegen op slechts tien minuten fietsen. De ontsluitingswegen richting Eindhoven, 's-Hertogenbosch en Tilburg liggen op enkele minuten rijden.
Bouwjaar: 1969
Perceel oppervlakte: 262m²
Woonoppervlakte: 152 m²
Garage: 19m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 6m² (balkon voorzijde)
Overkapping: 4m²
Indeling van de woning:
Begane grond: Hal, toilet, woonkamer, dichte keuken, bijkeuken en garage.
Eerste verdieping: Drie slaapkamers en badkamer
Tweede verdieping: Twee slaapkamers, voorzolder en stookruimte.
Begane grond:
U komt binnen in de hal van de woning die toegang biedt tot de L-vormige woonkamer en de dichte keuken. De hal is voorzien van een modern afgewerkt toilet met fontein, meterkast en garderobe. De hal is voorzien van een bruine kleur tegel en de wanden en het plafond zijn strak gestukt.
Woonkamer:
De zeer ruime en lichte L-vormige woonkamer is zowel voor als achter voorzien van grote raampartijen. De vloer in de kamer is afgewerkt met tapijt, wanden met behang en het plafond is voorzien van een houten afwerking. De woonkamer is vrij groot en hierdoor makkelijk in te delen met een zit-en eethoek, in het midden van de kamer is de authentieke open haard. Tevens is er recent een airco geplaatst om de woonkamer te verwarmen of te koelen. Vanuit de woonkamer kijkt u uit over de natuurspeelplaats aan de voorzijde. De tuindeur aan de achterzijde geeft toegang tot de verzorgde op het noorden gelegen achtertuin.
Keuken:
Vanuit de hal heeft u toegang tot de dichte keuken, deze is net als de woonkamer ruim opgezet en is ook zeer licht. De huidige keukenopstelling biedt veel werkruimte en is voorzien van zes pits gaskookstel en afzuigkap. De vloer is voorzien van een donkere tegelvloer en de wanden zijn in verschillende stijlen afgewerkt, het plafond is strak gestukt. Vanuit de keuken komt u in de bijkeuken, deze is geheel betegeld en voorzien van een kastenwand en aansluitingen voor zowel wasmachine als droger. De bijkeuken geeft zowel toegang tot de inpandige garage als de achtertuin.
Inpandige garage:
Aan de linkerzijde van de woning is de garage aangebouwd, de garage is voorzien van een elektrische deur en is met 19m² geschikt voor één auto. De garage is voorzien van veel elektra en één radiator, dit omdat de garage in de afgelopen jaren gebruikt is als opberg en hobbyruimte.
Tuin:
De goed onderhouden achtertuin is gelegen op het noorden en is circa 90 m². De tuin is deels verhard maar ook voorzien van verschillende bloemenperken. Het tuingereedschap kunt u kwijt in het houten tuinhuisje.
Eerste verdieping:
De overloop biedt ruimte tot de drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en de badkamer en derde slaapkamer aan de achterzijde. Tevens biedt de overloop met de vaste trap toegang tot de tweede verdieping.
Slaapkamer I: Dit is de slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning, de slaapkamer is 12m² de vloer is voorzien van tapijt en de wanden zijn afgewerkt met behang.
Slaapkamer II: Deze slaapkamer is gelegen aan de rechtervoorzijde van de woning en de kleinste slaapkamer op de eerste verdieping met 10m². Deze slaapkamer heeft een vaste kast, de vloer is afgewerkt met tapijt en de wanden voorzien van behang.
Slaapkamer III: Dit is de grootste slaapkamer van het huis en is gelegen aan de voorzijde en heeft een balkon. De slaapkamer is 17 m² met ingebouwde kast en dubbele deuren naar het balkon. Deze slaapkamer is afgewerkt met een tapijtvloer en wanden voorzien van behang.
Badkamer: Deze is gelegen aan de achterzijde van de woning, de badkamer is voorzien instap bad, toilet en wastafelmeubel. De gehele badkamer is voorzien van een lichtkleurige tegel.
Tweede verdieping:
U komt op de ruime voorzolder die toegang biedt tot de twee slaapkamers en de stookruimte.
Slaapkamer IIII: Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een dakkapel. De slaapkamer is ruim 10 m² en afgewerkt met tapijt op de vloeren en deels zijn de wanden voorzien van behang en houten afwerking. Deze slaapkamer is ook voorzien van een wastafel.
Slaapkamer V: Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is 8m², deze slaapkamer heeft twee dakramen. De slaapkamer is afgewerkt met tapijt op de vloer en deels geschilderde en houten wanden.
Stookruimte:
Aan de rechterzijde op de overloop is toegang tot de stookruimte, hier hangt de ketel met toebehoren (Nefit 2023). De stookruimte is zo ruim dat het ook gedeeltelijk gebruikt kan worden als opslag.
- Woning grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
- Energielabel C
- Woning met uitbouwmogelijkheden
- HR-combi ketel Nefit in eigendom uit 2023
- Airco woonkamer geplaatst in 2022
- Spouwmuur na geïsoleerd in 2021 met EPS HR++ isolatiekorrels
Vraag altijd naar de lijst van zaken.
Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.
Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- overige clausules voor zover van toepassing
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.
